近日，稅務(wù)總局印發(fā)《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓住房享受稅收優(yōu)惠政策判定購房時間問題的公告》（以下簡稱“公告”），現(xiàn)解讀如下：
一、本公告有關(guān)背景
現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個人對外銷售購買二年以上（含二年）的住房減免增值稅（營改增前為營業(yè)稅），自用五年以上的家庭唯一住房免征個人所得稅。
2005年以來，稅務(wù)總局實施房地產(chǎn)稅收一體化管理，買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，稅務(wù)機(jī)關(guān)以契稅為抓手，“先稅后證”，統(tǒng)一抓好各稅種管理。上述各項稅收減免政策的落實，都需要判定個人房屋的購房時間。目前，所有與住房交易有關(guān)的稅種對購房時間都采取統(tǒng)一的判斷標(biāo)準(zhǔn)：按照契稅完稅證明和房屋產(chǎn)權(quán)證書（包括不動產(chǎn)權(quán)證書，下同）的注明日期兩項標(biāo)準(zhǔn)“孰先”原則判斷。這一判斷標(biāo)準(zhǔn)對于組織稅收收入、落實房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策、加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理起到了積極作用。
近接部分省市反映，有的納稅人購買房屋后，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。納稅人在擬轉(zhuǎn)讓房屋之前，曾經(jīng)人民法院、仲裁委員會等部門裁定對其對房屋具有所有權(quán)，或者確認(rèn)個人的購房行為。上述部門出具的法律文書證明性強(qiáng)、可信度高，有利于維護(hù)納稅人合法權(quán)益，可以用于完善現(xiàn)行購房時間判定標(biāo)準(zhǔn)。
二、本公告主要內(nèi)容
個人所轉(zhuǎn)讓住房，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時取得房屋所有權(quán)證書（包括不動產(chǎn)權(quán)證書，下同），對于人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認(rèn)個人購買住房的，法律文書的生效日期視同房屋所有權(quán)證書的注明時間，據(jù)以確定納稅人是否享受稅收優(yōu)惠政策。
本公告自印發(fā)之日起施行。此前尚未進(jìn)行稅收處理的，按本公告規(guī)定執(zhí)行。
來源：國家稅務(wù)總局
